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地產(chǎn)觀察 Watch
炒作高雄！
2012-09-01第26期根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)「價(jià)漲量增、高檔盤(pán)整」、「北溫南熱」?fàn)顟B(tài)。南臺(tái)灣的房市有逐漸增溫趨勢(shì)，房地產(chǎn)「真的回不去了？」
根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，整體而言，2011年第2季新購(gòu)置住宅者對(duì)於房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)以看漲為主，且看漲比例較上季增加。但受到油電雙漲之預(yù)期通膨影響，不論新購(gòu)置住宅者與欲購(gòu)置住宅者近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(130.7分、131.5分)均高於未來(lái)(122.5分、121.3分)。
房市呈現(xiàn)「價(jià)漲量增、高檔盤(pán)整」
根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，受到油電雙漲之通膨預(yù)期、選舉結(jié)束與季節(jié)性因素之影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)「價(jià)漲量增、高檔盤(pán)整」的情況。交易量為5萬(wàn)3502戶，較上季增加48％，較2011年同季則減少4％。對(duì)本季與未來(lái)一年房?jī)r(jià)..詳情
Q2新買房者，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)看漲
根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，2011年第2季新購(gòu)置住宅者對(duì)於房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)以看漲為主，看漲比例較上季增加。整體調(diào)查地區(qū)房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為127分，高於上季(119分)與去年同季(114分)。近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為131分，以高雄市150分最高，新..詳情
新購(gòu)屋者，對(duì)房?jī)r(jià)看法表較樂(lè)觀
根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，本季房市面對(duì)油電雙漲與選舉結(jié)束之影響，新購(gòu)屋者看漲近期房?jī)r(jià)(57％)與未來(lái)一年房?jī)r(jià)(52％)比例較上季(42％、49％)與去年同季(40％、48％)增加，且平均總價(jià)(922.8萬(wàn)元)、單價(jià)(22.4萬(wàn)元/坪)較上..詳情
期望購(gòu)屋！面積：25-35坪，總價(jià)600-900萬(wàn)
根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，本季投資需求以賺取價(jià)差(48％)為主。純自住比重約佔(zhàn)33.0％，自住程度較上季增加。根據(jù)營(yíng)建署調(diào)查資料顯示，新購(gòu)屋者以購(gòu)屋後擁有一戶比例(45％)為主；自住者以擁有一戶(51％)為主，投資者以擁..詳情
臺(tái)北市投資氛圍依舊很高
北部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依舊領(lǐng)先全臺(tái)，臺(tái)北市的投資客進(jìn)場(chǎng)氣氛並沒(méi)有減少跡象，新北市則出現(xiàn)高達(dá)85％的自住買房需求，桃竹縣市部分投資比例降低到5％。臺(tái)北市54％投資者為賺取價(jià)差、15％購(gòu)買未滿15坪產(chǎn)品、30％購(gòu)買2,000萬(wàn)元以上產(chǎn)品、未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)減少。根..詳情
臺(tái)中轉(zhuǎn)向自住，高雄購(gòu)屋負(fù)擔(dān)創(chuàng)10年新高
根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，中南部房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)各有差異，臺(tái)中地區(qū)出現(xiàn)61％首購(gòu)自住需求，臺(tái)南地區(qū)房地產(chǎn)的議價(jià)空間最低，僅約1成，高雄則因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)創(chuàng)下近10年來(lái)新高。臺(tái)中市首購(gòu)自住需求比例(60.9％)較..詳情
興富發(fā)出高價(jià)買高雄美術(shù)館附近土地
高雄房市續(xù)熱，上市建商興富發(fā)宣佈以56.83億元買下美雄美術(shù)館特區(qū)2470坪土地，創(chuàng)下高雄購(gòu)地總價(jià)與土地單價(jià)新高紀(jì)錄，震驚高雄房市，也為自年初以來(lái)即呈現(xiàn)微熱的高雄房市再添話題。興富發(fā)是透過(guò)子公司齊裕營(yíng)造向京城建設(shè)大股東買下這塊土地，總價(jià)56.83億元，..詳情
看好發(fā)展前景 高雄建築公會(huì)認(rèn)捐1380萬(wàn)
高雄市建築開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)看好高雄市的發(fā)展前景，2012年8月27日捐助市府1380萬(wàn)元，作為公園綠地及路燈等市政建設(shè)維護(hù)之用，市長(zhǎng)陳菊親自受贈(zèng)，她表示，該公會(huì)認(rèn)同高市景觀生態(tài)的規(guī)劃，是一座宜居的美麗城市，感謝其愛(ài)心善舉，美好高雄的生活環(huán)境。高雄市..詳情
實(shí)價(jià)登錄上路 南北交易兩樣情
實(shí)價(jià)登錄上路後，整體市況交易似乎又更清淡，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市、臺(tái)中市與高雄市三大都會(huì)區(qū)，2012年8月1日至23日的各總價(jià)帶的成交量後發(fā)現(xiàn)，與上月同期相比，南北呈現(xiàn)兩樣情，北部低總價(jià)表現(xiàn)仍亮麗，但中南部反而是高總價(jià)類型表現(xiàn)搶眼，特別是收益型店面，..詳情
置產(chǎn)高雄富人聚落 新大樓產(chǎn)品房?jī)r(jià)夯
大高雄合併後，高雄房市發(fā)展分為南北兩大都心，北高雄以左營(yíng)、農(nóng)16重劃區(qū)為主，南高雄則以海灣豪宅居多，在置產(chǎn)、投資需求提昇的狀況下，近來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲幅。高雄市政府所在的苓雅區(qū)為高雄早期發(fā)展富人聚落，主力區(qū)段以文化中心周邊為主，新成大樓每坪最高行..詳情
高雄大利多！環(huán)狀輕軌過(guò)關(guān)
行政院經(jīng)建會(huì)動(dòng)起來(lái)了！繼核準(zhǔn)淡水捷運(yùn)延伸線、三鶯線之後，快馬加鞭的又通過(guò)了高雄環(huán)狀輕軌建設(shè)案，對(duì)於高雄房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，又是一項(xiàng)大利多。行政院經(jīng)濟(jì)建設(shè)委員會(huì)專案小組於2012年8月8日由經(jīng)建會(huì)黃副主委萬(wàn)翔主持「研商高雄都會(huì)區(qū)輕軌運(yùn)輸系統(tǒng)高雄環(huán)狀輕軌捷..詳情
結(jié)語(yǔ) : 高雄！跟你以前的想像很不一樣
